En los primeros seis meses de 2025, Colombia ha sido testigo de un crecimiento sobresaliente en la venta de vivienda nueva: 38,6 % más unidades comercializadas frente al mismo periodo del año anterior. Cien Cuadras+1 Este aumento no solo refleja cifras, sino también tendencias estructurales que están redefiniendo el mercado inmobiliario en ciudades principales y municipios cercanos.

Principales motores del crecimiento

1. Liderazgo de la Vivienda de Interés Social (VIS):
   El segmento VIS continúa siendo el motor más fuerte del crecimiento. Las ventas VIS crecieron alrededor del 22 % en unidades, acercándose a 40.400 viviendas vendidas en los primeros seis meses. Cien Cuadras+1 Esto revela que los subsidios, las políticas sociales y las iniciativas del gobierno para hacer vivienda asequible están rindiendo frutos.
2. También avanza la vivienda No VIS:
   Aunque el VIS domina en volumen, la vivienda de estratos medios y altos (No VIS) también ha mostrado dinamismo, con un crecimiento cercano al 29 % en unidades vendidas. Cien Cuadras+1 Esto indica que el mercado no se limita a quienes buscan vivienda subsidiada, sino que hay demanda creciente en otros segmentos.
3. Tasas hipotecarias más favorables:
   Una de las palancas críticas ha sido la reducción de las tasas de interés hipotecarias. Por ejemplo, en modalidad UVR, los créditos para vivienda VIS bajaron del 13,61 % al 11,05 % entre junio de 2024 y junio de 2025. Para No VIS la reducción fue también significativa, de 14,69 % a 12,56 %. Cien Cuadras Estos ajustes de tasas permiten cuotas mensuales más accesibles, lo que impulsa la decisión de compra.
4. Expansión geográfica del mercado:
   El auge se vive no solo en Bogotá, Medellín o Cali. Ciudades intermedias como Barranquilla, Pereira, Manizales, Armenia, Montería y los municipios alrededor de grandes capitales han registrado incrementos superiores al promedio. Cien Cuadras Esto evidencia una descentralización de la demanda inmobiliaria, conforme los compradores buscan calidad de vida, espacios más grandes y mejores precios fuera de los centros urbanos.

Retos que no se pueden ignorar

• Caída en las iniciaciones de proyectos VIS: A pesar de la alta demanda, los desarrolladores enfrentan problemas para comenzar nuevos proyectos. Las obras nuevas en VIS cayeron alrededor del 35 % en el primer semestre de 2025. Portafolio
• Licenciamiento y trámites: Retrasos burocráticos siguen siendo un cuello de botella que limita la velocidad con la que se puede responder a la demanda. Portafolio
• Costos de construcción en alza: Materias primas, transporte y mano de obra han subido, lo que presiona los precios finales al consumidor. Aunque los datos específicos varían según ciudad, este factor es común.

¿Qué esperar para el segundo semestre de 2025?

Las proyecciones son moderadamente optimistas. Se anticipa un crecimiento en ventas total de vivienda nueva entre 9 % y 11,5 % para lo que resta del año, con una participación creciente de los proyectos No VIS. Cien Cuadras Si los bancos logran mantener tasas hipotecarias competitivas y los gobiernos agilizan los permisos, este escenario puede cumplirse.

Conclusión: el mercado inmobiliario en Colombia en 2025 está atravesando una recuperación sólida, liderada por la VIS, pero también apuntalado por otras clases sociales. Quienes invierten, desarrollan o desean adquirir vivienda tienen en este momento condiciones más propicias que en años recientes.